Makelaardij Stenekes
Geert Reindersstraat 1
9951 CC Winsum
Tel: 0595-443551
info@makelaardijstenekes.nl
Proosdij 1, 9965 RG Leens
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken: grote gezinswoning - fors uitgebouwd - gerenoveerd - groot perceel - grote vrijstaande garage - besloten tuin op zuid en west - parkeergelegenheid op eigen terrein
Op een leuk hoekperceel met behoorlijk wat vrijheid bieden wij deze goed onderhouden en uitgebouwde HOEKWONING met aangebouwde stenen bijkeuken, houten garage, ondergrond, erf en tuin aan.
Deze woning is goed onderhouden, kent een hedendaagse inrichting en kenmerkt zich door veel lichtinval en zeer veel ruimte. Beiden zijn onder andere ontstaan doordat de woning in fors is uitgebouwd. Daardoor is een riante tuinkamer ontstaan en daarmee een veel doelmatiger plattegrond op de begane grond.
De grote raampartijen in de woning zorgen voor aangenaam lichtinval, waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan. Een en ander wordt versterkt door een moderne inrichting en lichte kleurstellingen.
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en (gedeeltelijk) kunststof kozijnen met isolatieglas.
De ligging op de hoek, aan het begin van een hofje en de beslotenheid van het perceel, maken dit plekje toch behoorlijk rustig en prive.
De tuin is voorzien van een ruime, houten garage (afm. ca. 4,90 x 6,00 mtr) waarmee de hobbyist volop aan zijn trekken komt. De tuin is onderhoudsarm en besloten, bevindt zich hoofdzakelijk zowel aan de achterzijde (west) en de zijkant (zuid) en biedt prima buitenvertier. Daardoor bent u verzekerd van zowel zonrijke-, als schaduwrijke plekjes.
Het geheel is gelegen op een riante hoekkavel en heeft parkeergelegenheid op eigen terrein.
Indeling:
Begane grond;
Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset, meterkast, Z-vormige woonkamer (ca. 30 m²) met houtkachel, open keuken (ca. 6 m²) voorzien van een moderne keukenopstelling met koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat en schouw. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 6 m²) met aansluitingen witgoed.
Eerste verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 7 m²), slaapkamer (ca. 14 m²), slaapkamer (ca. 12 m²), moderne badkamer (ca. 4 m²) voorzien van douchecabine, wandcloset, badmeubel en designradiator. Via een vaste trap naar...
Tweede verdieping;
Overloop, stookruimte, slaapkamer (ca. 14 m²).
Goed om te weten:
- zij- en achtergevel in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- voorzien van 8 zonnepanelen (2021)
- er zijn 2 nieuwe radiatoren geplaatst
- voorzien van een waterontharder
- achterdeur en raam recent vervangen
- garage voorzien van nieuwe kunststof windveren
- begane grondvloer voorzien van PUR isolatie
- keuken recent voorzien van een nieuwe koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat
- gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas
- meterkast is recent vernieuwd
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 225.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.744,19
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1973
Bouwjaar toelichting
Bron: BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
129 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Externe bergruimte
30 m²
Inhoud
470 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
30-10-2028
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m² (5.5 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
29 m² (600 bij 490)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leens
Sectie
B
Perceelnummer
2324
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom