Leensterweg 36

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan de rand van het dorp mogen we dit leuke vrijstaande woonhuis met aangebouwde stenen garage, vrijstaande houten garage, erf en tuin aanbieden.
Deze op een fraai hoekperceel gelegen woning kenmerkt zich door een ruime maatvoering, is eenvoudig ingericht, maar degelijk van opzet en biedt een scala aan mogelijkheden, waarbij we er hieronder enkele mogelijkheden schetsen.

GEZINSBEWONING:
Deze woning is vanwege de grootte prima geschikt voor een (jong) gezin. Met 3 ruime slaapkamers en eventueel mogelijkheden om de indeling eenvoudig te veranderen en meer kamers te creëren, biedt dit huis een variatie aan mogelijkheden. De ruime woonkamer met erker en de open keuken bieden volop leefruimte voor een middelgroot gezin. Eventueel is de garage bij de woning te betrekken voor extra woonruimte. De ligging bij de sportgelegenheden en de bushalte brengen comfort wel heel dicht bij. Overigens is er ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

SENIORENBEWONING:
De woning is bij uitstek geschikt voor (jong)senioren, vanwege het feit dat er een slaapkamer met douchegelegenheid beneden is gesitueerd. Daardoor is een compleet woonprogramma op de begane grond ontstaan waardoor deze woning gerust levensloopbestendig mag worden genoemd. De ligging is heel mooi, op een hoekperceel met een behoorlijk vrij uitzicht en veel vertier rondom het huis.
De tuin rondom het huis is eenvoudig te onderhouden en biedt de gehele dag door prima zonovergoten, maar ook schaduwrijke plekjes.

WONEN en WERKEN
De aangebouwde garage is halfsteens uitgevoerd, maar biedt maar liefst ca. 20 m² aan multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra, en verwarming en water is eenvoudig aan te voeren. Na isolatie behoort daarmee kantoor- of praktijkruimte ruimschoots tot de mogelijkheden. Tel daar nog eens bij op de herkenbare locatie en u heeft een toplocatie gevonden.

Wie deze woning ook gaat bewonen, u bent verzekerd van een zeer prettige woonomgeving. De ligging aan de rand van dit gemoedelijke dorp en op een hoekperceel maakt dat het plekje een zeer open karakter heeft. Iets wat aangenaam versterkt wordt door de fraaie erker aan de zijkant, waardoor er een prima zicht is vanuit de woonkamer. Dat geeft u het gewenste vertier, maar door de teruggeweken ligging van de openbare weg ook weer een leuke privacy. Gelegen op fietsafstand van het Lauwersmeergebied met haar fantastische fiets-, watersport-, en wandelmogelijkheden biedt deze woning tevens veel voor de recreatieve mens.
Ulrum heeft een goede busverbinding met enerzijds Lauwersoog en anderzijds Groningen. Eventueel kan in Winsum overgestapt worden op de trein naar Groningen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, functionele slaapkamer (ca. 12 m²), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van een douchegelegenheid en wastafelmeubel, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 24 m²) voorzien van een erker, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een hoekopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, elektrische kookplaat en wasemkap, bijkeuken (ca. 4 m²). Aansluitend de garage.

Eerste verdieping:
overloop (ca. 13 m²), twee slaapkamers (resp. ca. 14 m² en 14 m²), opstelplaats voor Atag HR combiketel (2015)

Aangebouwde garage (ca. 22m²). Vrijstaande garage (ca. 21m²).

Goed om te weten:
- voorzien van 8 zonnepanelen (2023)
- deels voorzien van HR++ glas
- voorzien van kunststof rabatdelen
- voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de erker
- voorzien van een elektrische kanteldeur in de garage

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 279.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.762,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 513 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 472 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (5.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (570 bij 389) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ulrum Sectie H Perceelnummer 623 Oppervlakte 513 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties