Omschrijving
Op zoek naar een riante gezinswoning in een aantrekkelijke wijk? Dan hebben wij nu een heel goed alternatief in de aanbieding!Op een mooie locatie in de gezellige wijk "Potmaar" bieden wij een sfeervolle en goed onderhouden geschakelde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage en besloten, groenrijke tuin op het westen.
Deze goed geïsoleerde woning is in 1993...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1993 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Op zoek naar een riante gezinswoning in een aantrekkelijke wijk? Dan hebben wij nu een heel goed alternatief in de aanbieding!Op een mooie locatie in de gezellige wijk "Potmaar" bieden wij een sfeervolle en goed onderhouden geschakelde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage en besloten, groenrijke tuin op het westen.
Deze goed geïsoleerde woning is in 1993 op degelijke wijze gebouwd en is goed en met zorg door de huidige eigenaren onderhouden.
De woning kent een fraaie vormgeving en veel lichtinval, waardoor een heerlijke leefsfeer is ontstaan. Op de bovenverdieping is volop ruimte gecreëerd door onder andere de markante dakkapel aan de voorzijde, hetgeen zich vertaald in 3 ruim uitgevallen slaapkamers.
De Waarman een ruim opgezette, maar erg rustige en autoluwe straat met een sfeervolle mix van fraaie halfvrijstaande woningen. Dat maakt ook dat de straat een zeer gevariëerde samenstelling kent qua bewoners, wat de leefbaarheid absoluut heeft bevorderd.
De straat is zeer groen opgezet, er is op diverse plaatsen extra parkeerruimte gecreëerd en er zijn in de directe omgeving speelgelegenheden aangelegd.
Wat deze locatie juist zo extra bijzonder maakt is dat aan de voorzijde geen directe bebouwing is geplaatst. Daardoor heet u aan de voorzijde, vanuit de woonkamer een heerlijk vrij en weids uitzicht over de landerijen. Absoluut een geweldig pluspunt voor dit huis.
De besloten tuin is bijna pal op het westen gelegen en biedt van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar prima mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Tevens is er volop parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.
De wijk is een ruim opgezette en groene wijk, aan de rand van Winsum. Dat de wijk centraal gelegen is, blijkt wel uit het feit dat diverse voorzieningen, zoals NS en bus station, basisscholen en middelbare school, kinderopvang, gezondheidscentrum op loopafstand zijn gelegen. Het centrum en de winkelvoorzieningen zijn prima op de fiets te bereiken. Aantrekkelijk detail is zeker nog het op steenworp afstand gelegen "Potmaarbos" waar u 's avonds prima een ommetje kunt maken. De ligging aan de rand van het dorp zorgt dat u in 3 minuten de velden in wandelt.
Tevens is er via de N361 een snelle ontsluiting richting Groningen (15 minuten) en Lauwersoog (ca. 25 minuten).
Winsum is gelegen in een karakteristiek stukje Groningen, namelijk het 'Marengebied'. Dit is een ideale plek om te wonen en te recreëren. Met name de watersporter komt goed aan zijn trekken in deze omgeving. Winsum is centraal gelegen in dit landschap, waarbij de stad Groningen op maar een kwartiertje rijden afstand gelegen is en het Nationaal Park Lauwersmeer op ongeveer 20 minuten. Winsum beschikt over veel voorzieningen zoals bijvoorbeeld verschillende winkels, bouwmarkten en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs). Daarnaast zijn er uitgebreide sportvoorzieningen (o.a. voetbalvelden, kunstgrasveld, tennisbanen, openlucht zwembad, maneges, fitness centra, discgolfbaan en een sporthal), prima horeca, culturele activiteiten en een rijk verenigingsleven.
Indeling:
begane grond;
Entree/hal, toilet voorzien van een fonteintje, meterkast, sfeervolle en lichte L-vormige kamer (ca. 36 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 6 m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en wasemkap. Aansluitend een functionele bijkeuken (ca. 7 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed en opstelplaats voor de cv-ketel en een fijne garage (ca. 2,85 x 5,95 mtr.) voorzien van dakisolatie, elektra en verwarming.
Eerste verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 13 m²) voorzien van bergruimte, gemoderniseerde badkamer (ca. 6 m²) voorzien van designradiator, douchegelegenheid, wandcloset en 2 vaste wastafels, slaapkamer (ca. 21 m²) voorzien van een dakkapel. Via een vaste trap naar...
Tweede verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van bergruimte en radiator
Goed om te weten:
- Volledig geïsoleerd
- voorzien van 14 zonnepanelen waardoor een aantrekkelijke besparing op maandlasten
- kruipruimte voorzien van een extra laag isolatie (12cm)
- mechanische ventilatie in 2020 vervangen.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 345.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.000,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1993
Bouwjaar toelichting
Bron: BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
469 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
26-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
81 m² (9.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
16 m² (595 bij 282)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
winsum
Sectie
E
Perceelnummer
3021
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.