Omschrijving
KENMERKEN: FANTASTISCH VRIJ EN LANDELIJK UITZICHT - RECENT PERFECT GERENOVEERD - AVONTUURLIJKE LOCATIE - ROYALE TUIN - 3 RIANTE SLAAPKAMERS - RIANTE GARAGE - OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM - OP LOOPAFSTAND VAN OPENBAAR VERVOEROp een aantrekkelijke locatie, aan de rand van Winsum bieden wij deze ruime helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde (verlengde) stenen garage, erf en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
KENMERKEN: FANTASTISCH VRIJ EN LANDELIJK UITZICHT - RECENT PERFECT GERENOVEERD - AVONTUURLIJKE LOCATIE - ROYALE TUIN - 3 RIANTE SLAAPKAMERS - RIANTE GARAGE - OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM - OP LOOPAFSTAND VAN OPENBAAR VERVOEROp een aantrekkelijke locatie, aan de rand van Winsum bieden wij deze ruime helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde (verlengde) stenen garage, erf en royale tuin aan
De woning is vanaf 2019 aan de achterzijde voorzien van een ruime uitbouw, is op een degelijke en sfeervolle wijze perfect gerenoveerd en is simpelweg gezegd EEN PLAATJE OM TE ZIEN. Het geheel zit keurig in de verf, kent een eigentijdse inrichting en een functionele indeling en er is amper te zien dat er in gewoond is. Zo te betrekken dus!
Er is door de huidige eigenaren veel zorg besteedt aan energiebesparing en het beheersen van de onderhoudsbehoefte. Zo is er geïsoleerd, is het woonkamer/keukendeel voorzien van vloerverwarming (en dus voorbereid op de plaatsing van een warmtepomp) en is de woning voorzien van zonnepanelen. Dat levert een forse besparing op in de maandelijkse lasten en dat is keiharde voordeel.
De woning is voorzien van een energielabel B, wat naast een goed isolatieniveau ook verruimde hypotheekmogelijkheden met zich meebrengt!
Zowel de boeidelen, een groot deel van de kozijnen als de rabatdelen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof, waardoor een groot deel van de onderhoudsbehoefte is weggenomen. Door de grote raampartijen kent de woning veel lichtinval, wat een zeer aangenaam woonsfeertje heeft opgeleverd.
De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Winsum, maar wordt daarvan gescheiden door een brede groenstrook, een parallelweg, de stoep en de voortuin. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, zonder dat u daarvan hinder ondervindt. De woonkamer is tuingericht en kent veel lichtinval. De ligging aan de achterzijde biedt u alle privacy die u wenst. Door middel van de openslaande deuren is een naadloze overgang gecreëerd van binnen naar buiten en wordt de tuin bij het wonen betrokken. Het eetgedeelte aan de voorzijde is zo ingericht dat u een volledig en breed zicht heeft op de levendigheid die Winsum u biedt.
Aan de voorzijde vindt u geen bebouwing, zodat u een weids uitzicht heeft en kilometers ver kunt kijken.
Op loopafstand gelegen van het NS- en busstation, sportvoorzieningen, zwembad, het centrum en diverse voorzieningen. Het perceel is tevens op loopafstand gelegen van het hertenkamp van Winsum.
Via de N361 heeft u een snelle ontsluiting richting Groningen (ca. 15 minuten) en Lauwersoog met het schitterende "nationaal park Lauwersmeer" (ca. 25 minuten)
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, kelder (droog), toilet voorzien van een wandcloset, bijkeuken (ca. 6 m²) met opstelplaats voor cv-ketel, zeer lichte L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een moderne, Z-vormige keukenopstelling met een 4-pits inductiekookplaat, schouw, vaatwasser en oven.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 functionele slaapkamers (resp. ca. 7, 13 en 14 m²), badkamer (ca. 6 m²) voorzien douche, toilet, badmeubel en elektrische vloerverwarming, wasruimte (ca 2 m²).
Tweede verdieping;
Vliering te bereiken via vlizotrap.
Garage (ca. 26 m²) voorzien van elektra, elektrische deur en wateraansluiting. Verwarming eenvoudig te realiseren.
Om te laten zien hoe grondig deze woning is aangepakt, geven we hier een grove opsomming van de werkzaamheden die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd:
2019 - Vervanging elektra + meterkast
2019 - Plaatsing 13 zonnepanelen
2019 - Isolatie plafonds bovenverdieping
2020 - Vervanging leidingwerk (zowel verwarming als water)
2020 - Vloerverwarming beneden (woonkamer + keuken)
2020 - Vloerisolatie beneden
2020 - Uitbouw (keralit + kunststof kozijnen)
2020 - Nieuwe keuken
2020 - Stucwerk benedenverdieping (woonkamer+keuken)
2020 - Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping voorzijde
2020 - Nieuw bitumen dak op de garage
2021 - Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping achterzijde
2021 - Vervanging rioolwaterafvoer (gres naar pvc), nieuwe aansluiting op het riool + omleiden septictank
2021 - Keralit geveldelen voorzijde woning
2021 - Nieuwe badkamer
2021 - Installatie centraal afzuig-systeem (badkamer+wasruimte)
2022 - Nieuwe wasruimte 1e verdieping
2022 - Nieuwe voordeur (Kunststof , HR ++)
2022 - Stucwerk hal, overloop en trapopgang
2022 - HR++ glas en schilderwerk raampjes zijgevel
2022 - Schilderwerk en houtrotreparatie kozijn woonkamer voorkant
2022 - Toiletrenovatie beneden
2022 - Tuinaanleg achter
2023 - Nieuwe zonwering (WiFi-zipscreens) voorzijde beneden
2023 - Nieuwe dakpannen en kunststof boeidelen (inclusief folie en nieuwe panlatten)
2024 - Traprenovatie
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.600,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1963
Bouwjaar toelichting
Bron: BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
495 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
32 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
13-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
99 m² (9.93 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
26 m² (750 bij 350)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Winsum
Sectie
E
Perceelnummer
1611
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.