Omschrijving
KENMERKEN: GROTENDEELS GERENOVEERD - CENTRUMLOCATIE - SFEERVOL - STIJLVOL - GESCHIKT TE MAKEN VOOR DUBBELE BEWONING - VEEL HOBBYRUIMTE - COMPLEET WOONPROGRAMMA OP BEGANE GRONDIn het hart van Baflo, op een in het oog springende locatie bieden wij deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met inpandige schuurruimte, grote tuin en verdere toebehoren.
Het woonhuis heeft een...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1905 Woonoppervlakte 229 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
KENMERKEN: GROTENDEELS GERENOVEERD - CENTRUMLOCATIE - SFEERVOL - STIJLVOL - GESCHIKT TE MAKEN VOOR DUBBELE BEWONING - VEEL HOBBYRUIMTE - COMPLEET WOONPROGRAMMA OP BEGANE GRONDIn het hart van Baflo, op een in het oog springende locatie bieden wij deze karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met inpandige schuurruimte, grote tuin en verdere toebehoren.
Het woonhuis heeft een robuuste en markante uitstraling en biedt nog diverse aantrekkelijke details, zoals een balkenplafond, schouw en blinden.
Het betreft een keurige woonboerderij (rijksmonument) waar in de afgelopen jaren op goede en sfeervolle wijze een grondige en algehele renovatie is uitgevoerd. Daarbij is een perfecte harmonie gevonden tussen authenticiteit en moderne stijlen. Er is daarmee een prima en gedegen basis gelegd om te komen tot uw droomhuis.
De woning is voor een zeer brede doelgroep geschikt, is voorzien van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en 3 functionele slaapkamers op de verdieping.
De schuur leent zich ook prima voor een hobbyvragende ruimte, kantoor aan huis, bed & breakfast faciliteit of atelier. Ook mantelzorgopties zijn hier mogelijk. In de schuur zijn op de verdieping 2 functionele kamers gerealiseerd. Op de begane grond is een riante waskamer gerealiseerd.
De tuin is achter de schuur gesitueerd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden.
Op dit moment is een deel van de boerderij ingericht als een zelfstandige B&B met een eigen badkamer en toilet en pantry. Het geheel is modern en keurig ingericht en is prima te verhuren. Daarmee is een leuk deel van de vaste lasten terug te verdienen. De B&B heeft een eigen plaatsje waar de gasten kunnen zitten en een eigen opgang.
Eventueel is met eenvoudige middelen de B&B ook bij het woonhuis te betrekken, waardoor er 2 slaapkamers op de begane grond ontstaan.
De historische locatie is werkelijk prachtig te noemen. Het geheel is gelegen aan de voet van de kenmerkende wierde die Baflo vroeger haar veiligheid schonk, in het centrum van het dorp. De aangrenzende bebouwing bestaat uit karakteristieke panden welke zijn gesitueerd rondom een fraaie monumentale kerk, welke op de top van de wierde staat.
Baflo heeft veel voorzieningen als o.a. een treinstation, een supermarkt, een bakker, kapsalons, evenals kerken, basisschool, een goed en actief verenigingsleven, sportfaciliteiten en recreatieve faciliteiten. Kortom, alle gemakken bij de hand in een echte dorpsomgeving.
Voor overige voorzieningen kunt u terecht in het naburige Winsum. Wat uitgebreider winkelen kan tevens prima in Uithuizen, maar ook de winkels van de stad Groningen zijn binnen handbereik. Met de trein reist u namelijk in ongeveer 20 minuten naar het hoofdstation van Groningen.
Aan de andere zijde bent u in ongeveer 25 minuten in Roodeschool (en de Eemshaven). Per auto is Groningen in ongeveer 25 minuten bereikbaar en het prachtige natuur- en recreatiegebied "nationaal park Lauwersmeer" ligt op ongeveer evenveel minuten rijden in de tegenovergestelde richting.
Indeling:
Begane grond;
Entree/gang (ca. 14 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²) met voormalige bedstede, schouw, balkenplafond en blinden, trapkast, kelder (ca. 12 m²), ruime woonkeuken (ca. 28 m²) voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur, tussenhal (ca. 3 m²), slaapkamer/werkkamer (ca.10 m²), moderne badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een douchegelegenheid, dubbele vaste wastafel, wandcloset designradiator, vaste kast en vloerverwarming, gang met vaste kast, toilet met fonteintje, inpandige schuur (ca. 66 m²), grote wasruimte (ca. 10 m²). Aan de zijkant van de boerderij: B&B bestaande uit een woonkamer/slaapkamer/keuken (ca. 25 m²) met openslaande deuren, badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douche, badmeubel en een toilet.
Verdieping (bereikbaar via 2 opgangen);
Overloop met vaste kastruimte, slaapkamer (ca. 21 m²) met dakkapel, zolderberging, slaapkamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 8 m²).
Verdieping (bereikbaar via de schuur);
2 (slaap)kamers (beide ca. 11 m²)
Goed om te weten:
- Voorzien van 42 zonnepanelen, waardoor een aantrekkelijke besparing op energie.
- De woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp
- De woning is, op de schuur en de wasruimte na, volledig voorzien van vloerverwarming
- Keuken vernieuwd in 2022
- De schuur is voorzien van nieuwe dakplaten
- de kap van het woonhuis is van binnenuit geïsoleerd
- Het geheel is van binnen en buiten geschilderd
- Isolatieperls in de kruipruimte onder de houten vloer van de keuken
- Woonkamervloer voorzien van PUR isolatie
- De beide schoorstenen worden nog gevoegd en geïmpregneerd
- Alle ramen in woonkamer en keuken zijn geïsoleerd dmv voorzetramen met HR++ glas.
- Alle elektra op de bovenverdieping van het woonhuis is vernieuwd in 2023.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 535.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.336,24
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1905
Bouwjaar toelichting
Bron: BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en in woonwijk
Bijzonderheden
Monument, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
229 m²
Woonkameroppervlakte
22 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
1330 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
114 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, 2 Toiletten, Dubbele wastafel, 2 Douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Zonnecollectoren
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
02-08-2032
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
260 m² (13.0 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 4 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
99 m² (1226 bij 815)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Baflo
Sectie
E
Perceelnummer
1016
Oppervlakte
710 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.