Hanebijtersgang 8

Omschrijving

Wanneer je door het "oude" centrum van Baflo loopt, waan je je weer even terug in de tijd. De gezellige nauwe en kronkelige straatjes met de karakteristieke huizen bieden een schilderachtig panorama, alsof het rechtstreeks van het doek van een van de oude meesters is gehaald.
Midden op de wierde die in het verleden het "oude" centrum van Baflo haar veiligheid schonk, op een schitterende sfeervolle locatie ligt de oude Sint Laurentiuskerk. Een van de oudste kerken van de provincie Groningen. Iets dichterbij op de wierde ligt een andere fraaie (maar jongere) kerk, de Immanuelkerk.
Op een plek die met deze 2 voor Baflo markante punten een driehoek vormt en aan de voet van diezelfde wierde ligt het ontzettend schattige vrijstaande huisje wat we nu mogen aanbieden.

Het betreft een oorspronkelijk in 1920 gebouwd, karakteristiek arbeidershuis met een aangebouwde stenen garage, fraaie veranda en een leuke tuin. De entourage is super en de locatie is erg rustig en zeer autoluw.
Voor de woning bevindt zich een leuke speelplaats annex park waardoor de omgeving een erg open structuur heeft gekregen. De woning is teruggeweken van de weg gelegen, waardoor privacy is gewaarborgd.

In de afgelopen 10 jaar is de woning door de huidige bewoners met een liefhebbersoog voor detail gerenoveerd, waarbij een goede harmonie is gevonden tussen authenticiteit aan de buitenzijde en modern gemak aan de binnenzijde. Er is daarbij ook veel nadruk gelegd op het beheersbaar houden van de vaste lasten. Zo is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond, goede isolatie van dak en gevels, een houtkachel en een warmtepomp. Daarmee bespaar je direct keiharde euro's, wat in deze dure tijd erg aantrekkelijk is.
Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen, wat de onderhoudsbehoefte sterk heeft teruggedrongen.

De tuin is op het westen en het zuiden gelegen en biedt volop bezonning, naast veel schaduwrijke plekjes.
In de tuin bevindt zich een fraaie veranda met houtkachel en buitenbar. Met wat simpele aanpassing is hier prima een buitenkeuken te realiseren. Daarmee kun je het gehele jaar door optimaal genieten van de 4 seizoenen.
Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Op korte afstand van het treinstation en op loopafstand van alle voorzieningen gelegen.

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal (ca. 4 m²), gang (ca. 25 m²), woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 14 m²) voorzien van hoekkeukenopstelling met een composiet werkblad, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 6 pits-gaskookplaat en schouw. Aansluitend een toilet voorzien van fonteintje, stookruimte met opstelplaats voor warmtepomp en waterontharder, meterkast en een riante badkamer (ca. 10 m²) voorzien van een whirlpool, douchegelegenheid en wastafelmeubel.

Eerste verdieping;
Overloop, twee slaapkamers (resp. ca. 8 en 10 m²) met een dakkapel kamertje (ca. 4 m²) en toilet (ca. 2 m²)

Garage (ca. 13 m²) geïsoleerde spouwmuur en voorzien van elektra

Berging (ca. 9 m²) voorzien van elektra

Overkapping (ca. 29 m²)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.890,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 338 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 506 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Whirlpool, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 24-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (12.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (542 bij 245) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winsum Sectie E Perceelnummer 882 Oppervlakte 338 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties