Leensterweg 5

Omschrijving

Er zijn weinig woningen die je aangenaam kunnen verrassen, maar de Leensterweg 5 in Ulrum zal daarin zeker gaan slagen.
Deze in 1959 gebouwde woning is namelijk in de basis al ruim uitgevoerd met een ruime woonkamer, grote woonkeuken en 4 functionele slaapkamers. Maar omstreeks 2015 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd met een volledig geïsoleerde aanbouw. In deze aanbouw bevinden zich een ruime bijkeuken en een grote slaapkamer met eigen toilet en douchegelegenheid.
Daarmee is de woning per definitie geschikt voor een zeer brede doelgroep. Voor de (jong)senior die alvast vooruit wil lopen op de toekomst, maar waarvoor een appartement nog net even een te grote stap is, biedt deze woning een fantastische levensloopbestendig oplossing.
Een jong gezin kan prima uit de voeten met de 4 slaapkamers op de verdieping. De scheidingswand tussen woonkamer en woonkeuken kan verwijderd worden, waardoor een grote living op de begane grond ontstaat.
Eventueel met een 5e slaapkamer op de begane grond, of anders een thuiswerkruimte of chillroom voor de kinderen.
Deze ruimte is geheel zelfstandig en kan ook gebruikt worden als gastenverblijf of wellicht B&B.
U ziet...verrassend veel mogelijkheden.

De woning is goed onderhouden en er is reeds goed en verstandig geïnvesteerd in de woning. De ligging is mooi, tegen het centrum van Ulrum en op een avontuurlijke locatie. Op loopafstand van busverbindingen.
Deze woning is voorzien van een eigen ruime garage (ca. 6,15 x 3,50 mtr.) en een handige carport (ca. 3,90 x
Achter de woning ligt een onderhoudsarme, besloten tuin. De tuin is gelegen op het noorden, maar kent zowel goede bezonning als schaduwrijke plekjes.

Ulrum is een gemoedelijk dorp met een rijke historie. Er is een goede busverbinding met Groningen (eventueel met overstap op de trein in Winsum) en Lauwersoog.
De omgeving leent zich prima voor mooie fietstochten, tochten te paard en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid. Ulrum is ook aantrekkelijk voor de maritieme hobbyist. Via prachtig meanderende vaarwegen komt je uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit.

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, kelder (ca. 3 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 19 m²) voorzien van een gaskachel voor de sfeer, ruime woonkeuken (ca. 17 m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met o.a. een oven, 4-pits gaskookplaat en schouw, functionele bijkeuken (ca. 9 m²) voorzien van opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed, slaapkamer (ca. 20 m²) voorzien van een toilet en douchegelegenheid.

Eerste verdieping;
Overloop (ca. 6 m²), 4 functionele slaapkamers (resp. ca. 6.5, 7, 12 en 12 m²), badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, wastafel en designradiator. Via een vlizotrap naar...

Tweede verdieping;
Vliering/bergruimte (ca. 19 m²).

Goed om te weten:
- Zo zijn de muren na- geïsoleerd
- de houten vloeren zijn voorzien van PIR isolatie
- kruipruimte voorzien van een betonnen werkvloer
- voegwerk in 2019 vernieuwd
- er is nog een leuke subsidie aan te vragen
- dak van binnenuit geïsoleerd
- voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- slaapkamer op de begane grond is voorzien van een infrarood paneel

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.535,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 524 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (618 bij 353) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ulrum Sectie D Perceelnummer 856 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties