Burgemeester IJ. Wiersumstraat 10

Omschrijving

Op een heerlijk rustig plekje in een schilderachtig dorpje gelegen goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met een carport, houten berging, fraai overkapping een diepe tuin.

De woning is in de recente jaren geheel en op gedegen wijze gerenoveerd, waarbij een perfecte mix is gevonden tussen authenticiteit aan de ene zijde en hedendaags gemak aan de andere zijde.
Deze woning kent een zeer licht karakter van binnen. De inrichting van de diverse ruimten is modern, smaakvol en in harmonie met elkaar. Via de schuifpui aan de achterzijde is een naadloze overgang van het binnenwonen naar het buitenleven gecreëerd. De diepe (ruim 21 mtr.!) achtertuin biedt diverse zonovergoten en schaduwrijke plekjes.
Genieten van het buitenleven doet u optimaal onder de functionele overkapping.

In de basis is deze woning compact, maar de forse uitbouw aan de achterzijde geeft het geheel een ruime en warme uitstraling en een heerlijke charme. Gelegen aan de rand van het dorp in een zeer rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De ligging en de iets teruggeweken ligging ten opzichte van de straat garanderen u rust en privacy. Wanneer u de straat uitloopt, wandelt u zo de landerijen in. Verder bevindt de woning zich op steenworpafstand van vaar- en viswater en een grote speeltuin.

Er is ruimte voor zeker 3 auto's op de oprit en onder de carport. Berg- en klusruimte is er in de vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de woning.

Warfhuizen is een typisch Groninger dorpje. Geheel gegroepeerd rondom een voor Groningen kenmerkende wierde kent dit dorpje een rijke historie, welke teruggaat tot begin 1300.
Nu is het een rustig dorpje met overigens een prima onderlinge cohesie en activiteit. De omgeving is van ongekende schoonheid met wijds uitgestrekte velden en door het landschap meanderende 'maren'. De zware klei geeft het geheel een weelderige uitstraling.
Rust en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte wijdsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten".

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal, meterkast, droge kelder, L-vormige woonkamer (ca. 30 m²), open keuken (ca. 15 m²) voorzien van een eigentijdse hoekkeukenopstelling voorzien van een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een wasemkap, fraaie badkamer (ca. 7 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, badmeubel en designradiator, bijkeuken (ca. 2,5 m²) voorzien van opstelplaats voor de wasmachine, toilet met fonteintje, achterentree en stookruimte.

Eerste verdieping;
Overloop, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 4,5 m²), slaapkamer (ca. 7,5 m²) voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap naar...

Tweede verdieping:
Vliering

Goed om te weten:
- Gevels na-geïsoleerd met perls
- Dak geïsoleerd met 8cm PIR en recentelijk voorzien van nieuw latwerk en nieuwe pannen
- Platte dak in 2021 vernieuwd
- Schilderwerk 2020
- Berging en overkapping mei 2022
- Meterkast vernieuwd
- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2019
- CV-ketel vervangen in 2019
- Gevels zijn geïmpregneerd
- Geheel voorzien van stucwerk
- Voorzien van kunststof goten en zinken regenpijpen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 174.500,- kosten koper Prijs per m² € 1.896,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1947 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 386 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 354 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 172 m² (21.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie L Perceelnummer 293 Oppervlakte 386 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties