Julianastraat 17

Omschrijving

KENMERKEN: GOED ONDERHOUDEN - VEEL LICHTINVAL - GROTE VERWARMDE HOBBYRUIMTE / GARAGE - MOGELIJKHEID VOOR PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS - RUSTIGE STRAAT - RUIME TUIN.

Op een mooie locatie, in een rustige straat en op loopafstand gelegen van alle voorzieningen in het centrum, bieden wij deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis aan. De woning heeft een aangebouwde stenen garage, eigen erf en een ruime tuin voor én achter.

Deze woning is in de recente jaren gerenoveerd en daarna met zorg en liefde door de huidige eigenaren onderhouden. Er is veel aandacht besteed aan isolatie en onderhoud, waardoor de woning er representatief, modern en gebruiksklaar bijstaat.

Binnen is de kleurstelling neutraal en eigentijds. De kamer en keuken zijn modern ingericht met aandacht voor isolatie en comfort. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.
De aangebouwde L-vormige stenen garage (ca. 21 m²) is ruim van opzet, voorzien van elektra en verwarming en biedt prima mogelijkheden voor de hobbyist of voor kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde van de garage is een afzonderlijke geïsoleerde werkkamer (ca. 10 m²) gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerk, kantoor, muziekruimte of ‘mancave’.
Eventueel zijn met enige aanpassingen een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren.
Met 3 functionele slaapkamers is dit een prima woning voor een jong gezin of starter.

De diepe tuin is onderhoudsarm aangelegd en diep genoeg om u de gehele dag van zowel schaduw als zon te voorzien. Voorzien van een fraaie overkapping (ca. 11 m²) en tevens een aparte houten berging (ca. 7 m²).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (ca. 6m²), meterkast, toilet, lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 19 m²), woonkeuken (ca. 11 m²) voorzien van een provisiekast en een nette keukenopstelling met een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en schouw.
L-vormige garage (ca. 21 m²) voorzien van isolatie, geïsoleerde werkkamer (ca. 10 m²), openslaande deuren en verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop (ca. 8 m²), drie slaapkamers (resp. ca. 7, 8 en 11 m²) en moderne badkamer (ca. 2 m²) geheel betegeld en voorzien van douche en vaste wastafel.

Goed om te weten:
- Spouwmuren geïsoleerd (muv voorzijde)
- Dakisolatie en een bitumen dakbedekking (2020)
- Keuken en kamer voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2023)
- Voorzien van nieuwe CV ketel (2024)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.267,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 205 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 383 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (5.0 m bij 8.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ulrum Sectie F Perceelnummer 3475 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties