Van Starkenborghstraat 2

Omschrijving

KENMERKEN: mooie locatie - grote garage - eenvoudige woning - op loopafstand van alle voorzieningen - ideaal voor de combinatie wonen & werken- zeer ruime kavel en tuin

Op een mooie locatie, op loopafstand van de voorzieningen van Leens bieden we deze vrijstaande woning met grote garage, ondergrond, erf en tuin aan.

Het betreft een ruime woning met een scala aan mogelijkheden voor een brede doelgroep..
Wat direct opvalt is dat deze woning een behoorlijk grote tuin heeft. Dat maakt het plekje wel heel erg aantrekkelijk. De tuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin op het westen, wat u ruime mogelijkheden biedt om optimaal van de zon te kunnen genieten.
Wat verder opvalt, is dat de woning, door de vele raampartijen zeer veel lichtinval kent. Waar u ook in de woning bent, er is altijd volop daglicht. De ligging is iets teruggeweken van de straat en op ruime afstand van de buren, wat de privacy heeft bevorderd.

Het mooie aan deze woning is, dat het nog geheel authentiek is. Een ruwe diamant die nog naar eigen wens geslepen kan worden. Voor dit pand zoeken we dan ook een hobbyist die de charme van het geheel herkent en zelf nog het nodige wil doen om te renoveren. Als beloning wacht dan een meer dan functionele vrijstaande gezinswoning op een geweldige locatie en met een fraai zicht naar 2 zijden vanuit de woonkamer.
De straat is een rustige straat met een gemêleerde bevolking van jong tot oud en van jong gezin tot
Door de jaren heen is het bewonersbestand verjongd en zijn veel van de panden weer opgetrokken naar het hedendaagse niveau. Dat heeft gemaakt dat de van Starkenborghstraat een aantrekkelijke straat met een fraaie uitstraling is geworden.

Leens is een van de typische wierdendorpen welke het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum, vervult Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied.
Het voorzieningenniveau is goed te noemen en met het nieuwe winkelcentrum met o.a. een Aldi en een Jumbo, diverse aantrekkelijke winkels, horeca, bibliotheek, kinderopvang, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en zwembad heeft u alle gemak binnen de eigen woonplaatsgrenzen.
Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen met Groningen enerzijds en Lauwersoog anderszijds. Het nationaal park Lauwersoog is op fietsafstand gelegen en ook Leens zelf kent goede recreatieve mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond;
Entree/hal, meterkast, toilet, ruime woonkamer (ca. 33 m²) voorzien van een gashaard, halletje, badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een ligbad en wastafel, droge kelder (ca. 4 m²), woonkeuken (ca. 15 m²) voorzien van een eenvoudige hoekkeukenopstelling, functionele bijkeuken (ca. 5 m²), garage (ca. 4,75 x 5,15 mtr.).

Eerste verdieping;
Overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 5, 5, 6 en 9 m²) en allemaal voorzien van een vaste kast. Via een losse trap is eventueel nog een kleine vliering te bereiken.

Goed om te weten:
- Ouderdomsclausule, as-is clausule en asbestclausule van toepassing.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 195.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.875,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 426 m² Inhoud 485 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser huur C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 155 m² (15.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (518 bij 477) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie A Perceelnummer 1058 Oppervlakte 397 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leens Sectie A Perceelnummer 1246 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties