Redgerstraat 1

Omschrijving

KENMERKEN: FANTASTISCH VRIJ EN LANDELIJK UITZICHT - RECENT PERFECT GERENOVEERD - AVONTUURLIJKE LOCATIE - ROYALE TUIN - 3 RIANTE SLAAPKAMERS - RIANTE GARAGE - OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM - OP LOOPAFSTAND VAN OPENBAAR VERVOER

Op een aantrekkelijke locatie, aan de rand van Winsum bieden wij deze ruime helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde (verlengde) stenen garage, erf en royale tuin aan
De woning is vanaf 2019 aan de achterzijde voorzien van een ruime uitbouw, is op een degelijke en sfeervolle wijze perfect gerenoveerd en is simpelweg gezegd EEN PLAATJE OM TE ZIEN. Het geheel zit keurig in de verf, kent een eigentijdse inrichting en een functionele indeling en er is amper te zien dat er in gewoond is. Zo te betrekken dus!

Er is door de huidige eigenaren veel zorg besteedt aan energiebesparing en het beheersen van de onderhoudsbehoefte. Zo is er geïsoleerd, is het woonkamer/keukendeel voorzien van vloerverwarming (en dus voorbereid op de plaatsing van een warmtepomp) en is de woning voorzien van zonnepanelen. Dat levert een forse besparing op in de maandelijkse lasten en dat is keiharde voordeel.
De woning is voorzien van een energielabel B, wat naast een goed isolatieniveau ook verruimde hypotheekmogelijkheden met zich meebrengt!
Zowel de boeidelen, een groot deel van de kozijnen als de rabatdelen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in kunststof, waardoor een groot deel van de onderhoudsbehoefte is weggenomen. Door de grote raampartijen kent de woning veel lichtinval, wat een zeer aangenaam woonsfeertje heeft opgeleverd.

De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Winsum, maar wordt daarvan gescheiden door een brede groenstrook, een parallelweg, de stoep en de voortuin. Dit biedt u alle levendigheid en afwisseling die u zich kunt bedenken, zonder dat u daarvan hinder ondervindt. De woonkamer is tuingericht en kent veel lichtinval. De ligging aan de achterzijde biedt u alle privacy die u wenst. Door middel van de openslaande deuren is een naadloze overgang gecreëerd van binnen naar buiten en wordt de tuin bij het wonen betrokken. Het eetgedeelte aan de voorzijde is zo ingericht dat u een volledig en breed zicht heeft op de levendigheid die Winsum u biedt.
Aan de voorzijde vindt u geen bebouwing, zodat u een weids uitzicht heeft en kilometers ver kunt kijken.

Op loopafstand gelegen van het NS- en busstation, sportvoorzieningen, zwembad, het centrum en diverse voorzieningen. Het perceel is tevens op loopafstand gelegen van het hertenkamp van Winsum.
Via de N361 heeft u een snelle ontsluiting richting Groningen (ca. 15 minuten) en Lauwersoog met het schitterende "nationaal park Lauwersmeer" (ca. 25 minuten)

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, kelder (droog), toilet voorzien van een wandcloset, bijkeuken (ca. 6 m²) met opstelplaats voor cv-ketel, zeer lichte L-vormige woonkamer (ca. 50 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van een moderne, Z-vormige keukenopstelling met een 4-pits inductiekookplaat, schouw, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 functionele slaapkamers (resp. ca. 7, 13 en 14 m²), badkamer (ca. 6 m²) voorzien douche, toilet, badmeubel en elektrische vloerverwarming, wasruimte (ca 2 m²).

Tweede verdieping;
Vliering te bereiken via vlizotrap.

Garage (ca. 26 m²) voorzien van elektra, elektrische deur en wateraansluiting. Verwarming eenvoudig te realiseren.

Om te laten zien hoe grondig deze woning is aangepakt, geven we hier een grove opsomming van de werkzaamheden die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd:

2019 - Vervanging elektra + meterkast
2019 - Plaatsing 13 zonnepanelen
2019 - Isolatie plafonds bovenverdieping
2020 - Vervanging leidingwerk (zowel verwarming als water)
2020 - Vloerverwarming beneden (woonkamer + keuken)
2020 - Vloerisolatie beneden
2020 - Uitbouw (keralit + kunststof kozijnen)
2020 - Nieuwe keuken
2020 - Stucwerk benedenverdieping (woonkamer+keuken)
2020 - Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping voorzijde
2020 - Nieuw bitumen dak op de garage
2021 - Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping achterzijde
2021 - Vervanging rioolwaterafvoer (gres naar pvc), nieuwe aansluiting op het riool + omleiden septictank
2021 - Keralit geveldelen voorzijde woning
2021 - Nieuwe badkamer
2021 - Installatie centraal afzuig-systeem (badkamer+wasruimte)
2022 - Nieuwe wasruimte 1e verdieping
2022 - Nieuwe voordeur (Kunststof , HR ++)
2022 - Stucwerk hal, overloop en trapopgang
2022 - HR++ glas en schilderwerk raampjes zijgevel
2022 - Schilderwerk en houtrotreparatie kozijn woonkamer voorkant
2022 - Toiletrenovatie beneden
2022 - Tuinaanleg achter
2023 - Nieuwe zonwering (WiFi-zipscreens) voorzijde beneden
2023 - Nieuwe dakpannen en kunststof boeidelen (inclusief folie en nieuwe panlatten)
2024 - Traprenovatie

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.600,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting Bron: BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 292 m² Inhoud 495 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (9.93 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (750 bij 350) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winsum Sectie E Perceelnummer 1611 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties